Покупка квартиры на Северном Кипре

Россияне в попытках сохранить и преумножить свои сбережения стараются покупать недвижимость за границей. Одним из выгодных направлений является Северный Кипр. Это независимое государство, привлекательное для инвестиций. Строительный сектор этой части острова динамично развивается. Однокомнатная квартира на вторичном рынке позволяет с комфортом разместиться в любое время года. Площадь помещения достаточно для жизни 1-3 человек в зависимости от состава семьи.

Каждый год объемы продаж увеличиваются в среднем на 10% в год, а цена за квадратный метр растет умеренно.

квартира на северном кипре

Полезные советы покупателям

  1. Определиться с целью покупки и уже потом выбирать жилье. Отдых актуально проводить в тихом месте, работать и учиться в центре города, где развита инфраструктура круглогодично. В домах на первой линии от моря всегда царит влажность, что нередко становится причиной появления плесени и выхода из строя техники.
  2. Проверка собственника перед сделкой. В этом вопросе поможет независимый адвокат. Именно этот специалист занимается проверкой всех документов. Иностранцу трудно разобраться в бюрократических тонкостях.
  3. Эмоции в сторону. Нужно разумно оценить местность. Море и солнце – это хорошо, но удобно ли будет добираться до аэропорта, магазинов или больниц в случае нужды.
  4. Аренда. Лучше снять небольшую квартирку или апартаменты в выбранном районе для оценки комфорта.
  5. Застройщики. Выбирать жилье от местных строительных компаний, которые уже давно работают на рынке и имеют внушительное портфолио сданных объектов. Иностранные застройщики нередко покидают остров в случае кризиса или проблем с вводом здания в эксплуатацию.

Выбор объекта

Главный вопрос – цель приобретения недвижимости на Северном Кипре:

  1. Квартира для жизни на острове. С поиском нужного объекта в определенном районе поможет агентство недвижимости.
  2. Инвестиции. Частный риэлтор посоветует самые выгодные локации для туристов и иностранных наемных рабочих.

Важно!!! Купленная квартира должна быть не ближе 500 м от военных объектов, чтобы собственник получил главный документ на жилье – титул.

Квартира на вторичном рынке нередко является предметом судебных тяжб. Перед сделкой нужно проверить титул на ограничения и обременения. Это компетенция независимого адвоката. После покупки новый владелец обязательно регистрирует объект в Налоговой службе и Земельном кадастре.

Алгоритм покупки квартиры

Простая процедура имеет свои нюансы, которые стоит знать потенциальным покупателям:

  1. Объект найден и покупатель должен связаться с продавцом для заключения предварительного договора. Это гарантия надежности сделки, сопровождающаяся внесением депозита. Обычно сумма составляет 10 тысяч долларов.
  2. Оплата гербового сбора. Это 0,5% от суммы контракта. После внесения денег на счет договор вступает в действие.
  3. Регистрация договора в Налоговой службе.
  4. Регистрация договора в Земельном кадастре. Эта мера дополнительно защищает собственника, если продавец решит схитрить и отказаться от своих обязательств. Государственную структуру нужно посетить лично для решения всех бюрократических вопросов. Лучше заручиться помощью дипломированного переводчика.
  5. Передача основной суммы за квартиру.
  6. Завершение сделки – оплата НДС (5%).
  7. Оформление титула. В течение 3 недель после зачисления средств по договору покупатель должен обратиться в Министерство внутренних дел со справкой о несудимости (берется в России), анкетой и заявлением от бывшего владельца квартиры. Титул будет готов в течение 4-7 месяцев, за это придется заплатить 3-6: от стоимости недвижимости.

Специалисты компании «Этажи» давно работают на Северном Кипре и достаточно изучить особенности местного жилищного законодательства. Мы поможем правильно получить и оформить все акты для совершения сделки.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Журнал про спецтехнику SPECTECHZONE. Обзоры спецтехники