Особенности продажи коммерческой недвижимости

Такая процедура, как продажа коммерческой недвижимости, имеет множество отличий, от сделки с жилыми помещениями. Подобные объекты на рынке появляются довольно редко, так как собственники стараются сдать их в аренду или использовать для реализации собственного бизнеса.

Коммерческая недвижимость – это здания, которые отданы для ведения экономической деятельности, а не для проживания людей. В эту категорию входят:

  • офисы;
  • торговые помещения;
  • складские помещения.

коммерческая недвижимость в Севастополе

Особенности реализации коммерческих объектов

  1. Все коммерческие площади, выставленные на продажу, обязательно должны пройти подготовительные процедуры. Это сбор и корректировка документации на здание или помещение, поиск всех правоустанавливающих актов.
  2. При наличии технических изменений или перепланировки необходимо зафиксировать данные факты документально.
  3. При продаже объекта, который в данный момент сдан в аренду, сделка не будет зарегистрирована.
  4. При продаже земельного участка, на котором стоит коммерческое здание, необходимо предоставить документы на его приватизацию.

Поиск покупателей

Владельцы коммерческих помещений могут выставить свою недвижимость на продажу через следующие ресурсы:

  • публичные сайты объявлений о покупке/продаже;
  • интернет-сайты или чаты;
  • печатные издания;
  • агентства недвижимости.

коммерческая недвижимость

Специфика и этапы продажи коммерческой недвижимости

Чаще всего на продажу выставляют именно офисные помещения. Такие объекты всегда пользуются спросом. Перед сделкой необходимо обязательно провести оценку помещения по следующим критериям:

  • имеющаяся инфраструктура;
  • наличие системы безопасности;
  • планировка объекта;
  • наличие ремонта;
  • правильно оформленная документация.

Владелец может продать здание самостоятельно или обратиться за услугами в агентство недвижимости. Потенциальным покупателям предоставляются все сведения об объекте:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • техническое состояние;
  • стоимость и т.д.

Этапы продажи коммерческой недвижимости:

  1. Подготовка объекта. Из помещения вывозится вся мебель и оборудование (если есть), проводится полная очистка от мусора и лишних вещей.
  2. Определение цены. Точные цифры подскажет опытный оценщик. Он учитывает при это дату постройки здания, назначение и техническое состояние.
  3. Размещение объявления о продаже. Выбор канала продвижения – личное дело каждого владельца. Для сайтов объявлений обязательны качественные фото объекта и точные данные о его местонахождении.
  4. Выбор покупателя. Объектом заинтересовались несколько человек. Отдавать предпочтение тому кандидату, который готов оперативно выйти на сделку и перечислить деньги. Если продажа несрочная, то стоит обратиться за помощью агента. Тогда все организационные моменты будет решать именно он.
  5. Подготовка документов. Для продажи объекта от собственника потребуются выписки из ЕГРН и ЕГРЮЛ, действующие договора аренды, договора с обслуживающими организациями, акты на участок.
  6. Заключение договора. В документе максимально подробно описывать все нюансы сделки: права и обязанности сторон, стоимость объекта, способ расчета и т.д.

Успешное совершение сделки по продаже-покупке коммерческой недвижимости требует надлежащей подготовки здания, его оценки и сбора всех необходимых документов. Для экономии сил и времени стоит делегировать все заботы, связанные с этим, профессиональным риэлторам.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Журнал про спецтехнику SPECTECHZONE. Обзоры спецтехники